2024樓市可能迎來前所未有的三大趨勢！2023年，高層可是動作頻頻，一年不到就出臺了500多次調控政策，目的就是為了鼓勵大夥兒買房，讓樓市活躍起來。但事實呢？儘管調控利好一個接一個，但樓市還是跟霜打的茄子一樣。
2023年的樓市，除了年初的短暫“春暖花開”，樓市自3月份起就是一路下落。五月，有房企撐不住了，原價1.9萬每平的房子，降到1.4萬，打了個七折！結果呢？住建局一紙通報，罰款！說它“擅自降價”，攪亂了房地產市場的“和諧秩序”。
接下來，六月存量房貸款利率調整，七月“認房不認貸”，八月多地取消限購，九月底還有取消土地拍賣中的地價限制。訊息聽起來一個比一個利好，但是，樓市的交易量不增反降，掛牌賣房的越來越多，但房價就是死活不降。那你不降，還怎麼賣房子呢？一點誠意都沒有啊。
十月份，蘇州終於活明白了，新房出售不再設定備案價，緊接著，無錫就來了個“7.5折網籤”，常熟更是直接6.2折出清工抵房。蘇州的一位工作人員頗有深意地說：“不讓降價？那房企資金鍊斷了，爛尾樓豈不是更大的災難”。
那降價就真的能帶來樓市回暖嗎？資料不會撒謊——全國樓市在10月的短暫回暖後，11月又迅速陷入寒冬，成交量大幅下滑。樓市陷入困境，不是一朝一夕的事，它背後有很多複雜的因素，比如經濟環境、市場需求和人口結構變化等等。我國城鎮化率高達64%，加之人們收入減少、出生率下降，買房的意願和能力都在減弱。如今，樓市的瘋狂已經成為過去。房子雖然仍有投資價值，但它是最難變現的固定資產。降價可能是個權宜之計，可能對開發商短期內回籠資金有所幫助，但還是難以激發老百姓的買房熱情。
這一切，都在提醒我們：準備好迎接樓市的大變局吧，這也是將來高層的三個走向意圖。
一、先說城中村改造。七八年前，城中村改造主要集中在三四線城市，那時候更多是舊改棚改。但去年那份《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》一出，焦點就轉到了超大特大城市上。
為啥非得是大城市呢？看看廣州、深圳這些超級城市，城中村密集得不透風，有的還在中心城區，與周邊的高樓大廈形成強烈對比。這些地方，房子擠得像罐頭一樣，土地利用效率低得可憐。
所以，推進這些城市的城中村改造，不僅是為了拉動經濟，短期內能起到固定投資的作用，長遠看，還能提升民生水平，擴大城市規模，為城市發展留出更多空間。這次城中村改造可不是小打小鬧，涉及面積高達13.4億平方米，基本上大部分城市都會參與其中。改造的方式多種多樣，拆除重建或翻新老房子，讓老社群煥然一新。2022年就有超過5000個城中村改造完畢，改造面積超2億平方米。所以，如果你住在大城市，可能很快就能看到你家附近的城中村變天了。
第二、接下來聊聊保障性住房。這是一個穩定民心、解決低收入群體住房問題的重要舉措。保障性住房，簡單說，就是政府提供的低價房子，讓那些買不起房的人也有地方住，享受跟其他市民一樣的教育、落戶等權益。未來這類房子的數量會大幅增加，直接解決低收入人群的住房難題。
第三、保障性租賃房，這是專門為最低收入家庭和貧困家庭提供的出租型住房保障制度。這種政策，主要是幫助新市民、青年等群體解決住房問題。這樣一來，去城市打工的人，就不用再擔心租房難、租房貴的問題了。
所以，無論是城中村改造，還是保障性住房政策，都是為了讓城市居住環境更加人性化、合理化，讓更多人享受到城市發展的紅利。