在進入到2024年之後，樓市還在延續去年的調整走勢。根據中指研究院釋出的資料，1月份百城二手住宅的平均價格為15230元/平方米，已經是連續21個月出現環比下跌。儘管現在多數城市房價都在下跌。但是，房價依然是居高不下，普通家庭要想買套100平米的商品房，至少要花費160萬元。
與此同時，國內新生兒出生數量仍在持續下降。資料顯示，2023年末，全年新生人口數量902萬，人口出生率為6.39‰，死亡人口1110萬人。而截止去年底，全國人口為14.09億人，比上年減少208萬人，這已經是從2022年之後第二年人口出現負增長。
事實上，高房價對人口出生數量影響還是很明顯的。由於高房價的原因，很多年輕人都買不起房，結不了婚，生孩子就無從談起。就算一些人貸款買了房，結了婚，每個月的收入也要償還銀行貸款，很多家庭要麼只生一個孩子，要麼一胎都不願意生。
面對當前國內房地產趨勢，以及新生兒出生數量下跌，究竟應該“保樓市”還是“保孩子”？如果繼續“保樓市”，不讓高房價下跌，那麼國內生育率還會進一步下行。但是，如果要“保孩子”。那麼就要讓房價下跌，逐步迴歸到居住屬性。而從去年開始，多數地區都放開了限購，甚至連一線城市也放鬆了非核心區域的限購。同時，銀行房貸利率，以及首付比例也都下調至歷史最低。
對此，不少人認為，各地出臺的一系列救市政策都是在“保樓市”。而我們則認為，現在上至中央，下至地方和銀行，出臺的救市政策，主要是為了鼓勵剛需出手買房，以維持短期內房地產市場的穩定，避免樓市出現大起大落。所以，要說國內在努力確保房地產市場的穩定也並沒有任何問題。
不過，同樣國家也在出手“保孩子”。就在2023年8月份，國務院常務會議審議透過《關於規劃建設保障性住房的指導意見》，該檔案提出：將加快保障房建設短板，提高保障房在住房總供給中的比重。該檔案被很多業內人士認為：這是新一輪房改的啟動，國家動真格了。
事實上，我國早在1998年就啟動了第一輪房改。而在此輪房改之後，房地產市場就由過去的福利分房逐步轉變成房產市場化。但是，我們在搞商品房市場化的同時，卻忽略了對社會低收入群體的兜底。這樣一來，各地房價是越漲越高，中低收入家庭買不起房的也越來越多。
而新一輪的房改開始，就是計劃在未來5年之內，建造600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的購房需求。值得一提的是，保障房的價格要遠低於附近商品房價格，未來低收入群體的購房成本將會大幅降低。未來商品房價格由市場買賣雙方說了算，政府將不再幹預。而政府所要做的就是向低收入群體提供更多的保障房。
這樣一來，那些買不起房的城市中低收入群體有福了，他們完全可以申請購買價格便宜的保障房。相信在大量保障房的入市情況之下，可以使大量年輕人結得起婚，買得起房，最終國內新生兒數量也會出現反轉。
現在究竟是“保樓市”還是“保孩子”？實際上，各地方和銀行都在因城施策的保樓市，這樣可以確保短期內房價穩定，避免樓市大起大落，努力使高房價實現“軟著陸”。但是同樣，我國已經啟動了新一輪房改，就是逐步讓商品房完全市場化，而政府則對低收入家庭推出保障房。未來商品房市場和保障房將同時存在。
屆時富裕家庭可以購買商品房，而中低收入群體可以購買保障房。而在新一輪房改的支援之下，中低收入家庭居住成本會明顯下降，年輕人就能結得起婚，生得起孩子，國內新生兒的出生率將會逐步回升。讓我們拭目以待！
