2024樓市可能迎來前所未有的三大趨勢!2023年,高層可是動作頻頻,一年不到就出臺了500多次調控政策,目的就是為了鼓勵大夥兒買房,讓樓市活躍起來。但事實呢?儘管調控利好一個接一個,但樓市還是跟霜打的茄子一樣。
2023年的樓市,除了年初的短暫“春暖花開”,樓市自3月份起就是一路下落。五月,有房企撐不住了,原價1.9萬每平的房子,降到1.4萬,打了個七折!結果呢?住建局一紙通報,罰款!說它“擅自降價”,攪亂了房地產市場的“和諧秩序”。
接下來,六月存量房貸款利率調整,七月“認房不認貸”,八月多地取消限購,九月底還有取消土地拍賣中的地價限制。訊息聽起來一個比一個利好,但是,樓市的交易量不增反降,掛牌賣房的越來越多,但房價就是死活不降。那你不降,還怎麼賣房子呢?一點誠意都沒有啊。
十月份,蘇州終於活明白了,新房出售不再設定備案價,緊接著,無錫就來了個“7.5折網籤”,常熟更是直接6.2折出清工抵房。蘇州的一位工作人員頗有深意地說:“不讓降價?那房企資金鍊斷了,爛尾樓豈不是更大的災難”。
那降價就真的能帶來樓市回暖嗎?資料不會撒謊——全國樓市在10月的短暫回暖後,11月又迅速陷入寒冬,成交量大幅下滑。樓市陷入困境,不是一朝一夕的事,它背後有很多複雜的因素,比如經濟環境、市場需求和人口結構變化等等。我國城鎮化率高達64%,加之人們收入減少、出生率下降,買房的意願和能力都在減弱。如今,樓市的瘋狂已經成為過去。房子雖然仍有投資價值,但它是最難變現的固定資產。降價可能是個權宜之計,可能對開發商短期內回籠資金有所幫助,但還是難以激發老百姓的買房熱情。
這一切,都在提醒我們:準備好迎接樓市的大變局吧,這也是將來高層的三個走向意圖。
一、先說城中村改造。七八年前,城中村改造主要集中在三四線城市,那時候更多是舊改棚改。但去年那份《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》一出,焦點就轉到了超大特大城市上。
為啥非得是大城市呢?看看廣州、深圳這些超級城市,城中村密集得不透風,有的還在中心城區,與周邊的高樓大廈形成強烈對比。這些地方,房子擠得像罐頭一樣,土地利用效率低得可憐。
所以,推進這些城市的城中村改造,不僅是為了拉動經濟,短期內能起到固定投資的作用,長遠看,還能提升民生水平,擴大城市規模,為城市發展留出更多空間。這次城中村改造可不是小打小鬧,涉及面積高達13.4億平方米,基本上大部分城市都會參與其中。改造的方式多種多樣,拆除重建或翻新老房子,讓老社群煥然一新。2022年就有超過5000個城中村改造完畢,改造面積超2億平方米。所以,如果你住在大城市,可能很快就能看到你家附近的城中村變天了。
第二、接下來聊聊保障性住房。這是一個穩定民心、解決低收入群體住房問題的重要舉措。保障性住房,簡單說,就是政府提供的低價房子,讓那些買不起房的人也有地方住,享受跟其他市民一樣的教育、落戶等權益。未來這類房子的數量會大幅增加,直接解決低收入人群的住房難題。
第三、保障性租賃房,這是專門為最低收入家庭和貧困家庭提供的出租型住房保障制度。這種政策,主要是幫助新市民、青年等群體解決住房問題。這樣一來,去城市打工的人,就不用再擔心租房難、租房貴的問題了。
所以,無論是城中村改造,還是保障性住房政策,都是為了讓城市居住環境更加人性化、合理化,讓更多人享受到城市發展的紅利。