該來的還是來了，學區房沉浮可以說演繹了樓市非常傳奇的一幕，孩子不能輸在起跑線上，只要能夠拿來炒作的概念基本上都用了。
房子之外的附加值被用到了極致，一定程度上，很多人是會買單的，哪怕知道要當冤大頭，也要硬著頭皮往上衝，因為他們知道自己買的不是房子，而是學區，這也就造就了諸如天價過道，天價學區房的現象，不過把樓市炒得太離譜，直到自己把自己玩完了。
在這輪房地產調整中，退潮後才知道誰在裸泳！不少地區的學區房降價最猛，這也恰恰說明，過去這類學區房漲價太多，水分太多。
據1月23日第一財經報道，多年來，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級學區房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米。然而在2023年，這類學區房卻創下較高跌幅，甚至有小區成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。
文章標題顯示，“老破小”學區房價格跌回7年前，但我沒有找到具體的內容。總之，不管多少年，學區房比其他普通房子跳水更嚴重是客觀事實。
對於學區房，早就失去了房的意義。很多人就是“以租養租”，等自己不用了，還可以將學區房轉手，還能再賺一筆。這就是所謂的“佔坑”，實際上這種房子往往面積極小，居住價值並不高，甚至根本就沒法住。所以能把天價過道炒起來也就不足為奇了。
那會學區房價格一天一個價，房價就這麼隨意漲上去了，所以現在有業主說如今自己的學區房也是一天一個價，只不過變成了一路狂降。所以，我想說，如果就這麼跌下來其實也不用大驚小怪的。
因為當時就很不理性漲上去了，只是平時很少看到有這麼大幅度降價，這就是捧得越高摔得越慘，如果買房者高價入手，那就真的成接盤俠了。
那可能很多人會說了，這樣的房子到底有沒有價值？我說當然有價值，雖然它的價值在房子之外，但這也是賦予房子的價值，既然有人願意高價買，那就說明它的價值是存在的。只不過這種價值太虛無縹緲或者受飄忽不定。因為它受政策影響很大。
可如今不一樣了，學區房價格跳水一方面受到房地產市場大環境的影響，自然也會水降船低。另一方面就是學區的價值在縮水。在這裡我特別要提的就是，很多學區房實際上是可以居住和學區兼顧的，但有一些遠遠超出了其價值，被炒上了天，泡沫很大。
我早就提醒過，學區房可以買，但是購買那些過高的天價學區房要謹慎，因為樹大招風，槍打出頭鳥，即所謂的“掐尖”。因為整頓學區房環境早就開始了。
國家明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，防止以學區房等名義炒作房價。不僅僅是口號，更有具體行動。各地都紛紛採取了具體的行動，嚴厲打擊炒作學區房。而且打擊學區房虛高房價也是穩定房地產市場的關鍵。
我經常說，學區房的問題不僅在房地產，更在於教育失衡問題。所以，必須多部門聯合出手，才能解決學區房頑疾，而且只堵不疏也不行，必須從源頭上解決老百姓對學區的需求問題。
各地已經出臺教育政策對學區進行調控，“劃片區，就近入學”，以及大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著降低。從趨勢來看，學區房的降溫是必然的，促進教育資源儘可能公平分配也是大勢所趨，但不可能一蹴而就。
我相信，學區房的問題還會長期存在，但會慢慢化解，如果非要購買，一定注意，某些學區房水分大、變數多，切忌盲目跟風。那些房價過高的很不穩定，那些降價比較嚴重的也大多屬於學區房，還必須是那些漲價最猛的，你會發現，不少小區摘下“學區”光環後，幾乎毫無居住價值。
一旦市場調整，或者遇到教育資源重新整合，這樣的學區房價格比其他房子跌得更猛，因為漲的時候有多狠跌的時候就有多麼重。