北京近郊區的房價，跌的很慘。
昌平南天通苑小區，最近有幾套房子的掛牌單價，已經跌破了2萬。
某中介網站上有套239.2平米的房子，掛牌總價460萬，掛牌單價19231元；還有一套223.64平米的複式，總價445萬，單價19899元。
天通苑的單價，竟然都不到2萬了。
這還只是掛牌價，按照現在的市場情況，成交價必然會比掛牌價低一截，也就是說著兩套房子，最終成交單價有可能是1.8萬。
雖然是昌平南區域，但是緊挨著海淀、朝陽，隨著17號線開通、13號線分拆，區域交通也非常便利。
即便如此，天通苑房價還是飛流直下三千尺，竟然兩萬都不到了。
說幾點看法：
其一，北京近郊區地鐵房的房價，確實也跌的很慘。
那些不靠近地鐵線的房子，沒有統計。附近有地鐵的房子，昌平南的天通苑大幅度下跌了。房山地鐵沿線的房價，同樣只有兩萬出頭。
面積90平的兩居或者三居，掛牌總價只有215萬、218萬，單價只有2.3萬。實際成交價，還得打個折扣，最終塔尼阿萊，單價有可能跌破兩萬。
如果說房山比較偏，我們來看看副中心。
地鐵八通線沿線的房子，65平的兩句，只需要240萬；89平的兩句，只需要328萬，單價同樣都是3.6萬。
這可是副中心靠近地鐵站的房子，價格都如此低。
其二，近郊區房價大跌，可能是買房上車的剛需群體減少了。
不管是昌平南、還是房山、或者通州近地鐵的房子，自住都不錯，交通也還算便利。近郊區的房價這麼低，市場行情很差，很多房子同樣賣不掉，有個重要原因，買房上車的剛需群體，可能真的減少了。
上面提到的這幾個區域的房子，自住其實很不錯，總價低，預算不高就能買到，適合資金有限，又想買房上車自住的剛需群體。
然而，這些區域的房價越低，觀望的人就越多，越是沒人敢買。
其三，近郊區房價都這麼慘淡，環京的房價沒戲了。
北京的近郊區，那也是北京，而且還通了地鐵站。這樣的房子，單價只有1.9萬、3.6萬，直接把環京秒成渣渣。
環京的房產市場，承接的是北京房產市場的溢位需求。如今北京近郊的房價，這麼慘不忍睹，環京的房價就更沒指望了。
北京近郊區的房價跌的慘，環京的房價跌的更慘；
北京近郊區的房價起不來，環京就徹底沒戲了。
