目前我國的房地產市場，除了商品房之外，還有二手房市場，而在二手房市場當中，仍有10%左右的回遷房。這些回遷房的價格，遠遠低於普通商品房，而且公攤面積也比商品房有著不小的優勢。
就是這樣看起來價格親民、讓人心動的房子，近幾年，卻有越來越多的人開始持懷疑的態度，甚至直接拒絕回遷房。那麼，這到底是什麼原因呢？
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什麼是回遷房？
回遷房，說白了就是老房子被拆遷，或者土地被徵收後，政府或開發商賠給原來住在那兒的人的新房子。這種房子一般都在城市改造的那些區域，有的是其他地方剛蓋的新樓，有的是原地翻新的老樓。
回遷房的價格比一般的房子便宜，乍一聽是挺划算的，但是實際情況可能沒那麼簡單，這裡面也有不少的限制和問題。
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回遷房會有哪些風險？
1、回遷位置與周邊配套設施的問題
回遷房一般建在城市近郊，或者遠離市中心的地方，雖然有新的房屋和設施，但遠離市區，沒有成熟的商業配套和便捷的交通網路。
對於上了年紀的人來說，平時出門買菜、購物都得坐公交、騎腳踏車，給生活帶來很大不便；而年輕的上班族也不好過，每天長距離的通勤不僅耗時耗力，還增加了生活成本。
而且回遷房這樣的地理位置，還可能影響到孩子的學校選擇和家庭就醫。對於上有老下有小，需要優質教育資源和醫療資源的家庭來說，這種距離的遙遠無疑是一種挑戰。
2、建築質量與物管問題的擔憂
回遷房的性質和商品房不太一樣，它不以盈利為目的，所以一些別有用心的開發商，為了節省成本，縮減工期，對回遷房的建造標準和監督力度不如商品房。
回遷房的質量問題主要體現在隔音、防水、戶型設計等方面，給拆遷戶的日常生活帶來了困擾。而且，回遷房的維修和保養也不及時，導致房屋老化加速，居住舒適度降低，還存在安全隱患。
此外，物業管理不善也是常見的問題。一般承包這類小區物業服務工作的，基本都是一些不知名的小物業公司。雖然管理收費標準低一些，但服務質量肯定不如大的物業公司。
服務態度差、維修不及時等問題，讓回遷戶無法享受到與商品房同等的舒適度，也讓他們對物業管理的信任度降低。
3、房產交易的困難重重
回遷房的政策是很多人迷惑的問題，主要是因為回遷房的性質和屬性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，導致居住者的權益和利益不受法律保障。
首先，最明顯的就是產權的問題。很多回遷房的產權年限都不長，這對於想要長期投資的朋友來說，肯定是個大問題。而且，有時候回遷房的產權還挺模糊的，說不清楚，日後要是想轉手賣掉，那可真是一頭霧水，麻煩事一大堆。
交易的時候也很鬧心，需要繳納土地出讓金、拆遷補償款等費用，而且受政策影響，不能進行抵押和貸款。
回遷房升值空間小，它的價格一般比同區域的商品房低很多，而且受市場需求和供應影響，未來升值的潛力非常小，難以實現房產增值。
所以，買回遷房，表面看著便宜，實際上得權衡的東西可多了。不僅僅是錢的問題，還有生活的便利性，安全，甚至可能會遇到的法律問題。大家買房前一定要慎重考慮，別被表面現象迷了眼。
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除了回遷房，
還要記住這“3不買”
除了回遷房之外，還有三種類型的房子，真心勸大家別碰，否則後悔莫及，千萬記住了。
1、不買交易過戶超過兩次的房子
老實說，房子轉手太頻繁通常都不是什麼好事。可能是因為房子有質量問題，或者位置不好，周邊環境差，總之，總得有個貓膩。
要是買了這樣的房子，你可能就得承擔這些隱藏的問題。別忘了，每次過戶都意味著要交一大筆稅費和手續費，這些錢都是你的血汗錢啊！
2、不買商住兩用房
商住兩用房通常是位於底層的商業空間上面的住宅單元，在購買的時候，就得注意商業與居住的權益分割問題。
還有商業經營的噪音、人員流動等問題，也需要提前考慮好，商住兩用房的用途限制也需要了解清楚，以免違反相關法規和政策。
3、不買有危險源的房子
這個一定得注意了，一旦房子周圍有危險源，就很可能帶來環境、健康和安全風險，對居住和投資都很不利。
比如有什麼化工廠、工業區，或者高壓輸電線、變電站，釋放的輻射和汙染都是潛在危險。還有就是如果位於山體滑坡、地震帶等自然災害風險區域，發生意外的可能性也會增加。
買房子，真的要冷靜冷靜再冷靜，把所有可能的風險都想清楚，才能做出對自己最有利的選擇。畢竟，買房子可是大事一件，關係到咱們的未來生活，得謹慎對待啊！