盧麒元這麼分析中國房地產市場，特別是美債暴雷。
他說，此次的拉爆有外在原因，也有內在原因，外在原因非常明確，別人在塑造中國地租經濟的時候，就在塑造圍繞著地租而執行的所有的資產與負債，就是資產負債表，具有強烈的外部性。
其中房企在一個特定歷史時期能借到這麼多外債，你以為是偶然的嗎？難道外國金融機構瘋掉了嗎？會給某大這樣的機構以如此高的外債額度或者外債的規模嗎？
他們早就知道會發生什麼，1700億美元相對於中國經濟總量不算什麼，然而作為一個雷管，它已經夠了，它只是個雷管，它是一個引爆炸彈的雷管，這個雷管他們做成了，代價是一共是2500億美元。
其中引爆的部分不到不到1000億，涉及到內防部分大概是550億美元，一會兒說我們應對策略，我先講一下外部，他們知道應該是拉爆這個房地產，就是房地產泡沫的拉爆點是外債，從透過外債拉爆全部的債務，然後戳穿中國房地產泡沫。
讓中國經濟陷入到嚴重的衰退或者危之中，顧朝明警告中國，中國可能會陷入日本式衰退，日本式衰退從1985年他們做局開始，到2025年，整整40年。
中國會不會陷入到一個日本式衰退？個人認為不會。
盧麒元認為1985年日本的思考者或者思想家和今日中國的思考者思想家不可同日而語，因為那是一個跪跪倒的民族，那是一個在精神上匍匐的民族，他們沒有辦法完成和我們今天這樣的深度，外邊在締造地租經濟，塑造了地租經濟，並且他們用地租經濟的套路，這個時間疊加資本歸邊，土地兼併的資本，規定資本歸邊，然後走私來形成資本殖民的套路。
但在這個時段他們可能操之過切，他們弄倒了，因為美國的政治家的政治生命是短暫的，拜登必須面臨2024年大選，美國經濟必須在2024年之前必須踢翻中國整個的經濟，他就必須這樣做了。雖然未必外部和內部全部安排妥當，但是美國已經開始動手了，他們拉爆了這個部分。
無獨有偶，之前，著名經濟學家郎鹹平也對於房地產巨頭美債暴雷有過精闢的分析，郎教授也認為，這可能是美帝的一個巨大陰謀。
郎教授表示，從去年3月份以來，美聯儲連續11次加息，美國方面表示是為了控制通脹，請注意，這11次連續加息，對中國地產造成了十分巨大的打擊。
加息幅度就從0.25加到5.50，郎教授忍不住感嘆：太瘋狂了。
美國說加息為了抑制通貨膨脹，現在通貨上已經很低，現在只有3%，此後美聯儲說還要加息時候，輿論一片譁然，美國通脹已經到了3%了，根本不需要繼續暴力加息。
美國為什麼這麼做？那就是美聯儲要向市場釋放一個強烈的訊號，美元利率還會繼續堅挺。這個時候，請各位想一想，中國的房地產開發商要怎麼辦？
很簡單，就是中國房地產開發商美債還不起了，之前就要暴雷了，老美瘋狂的10多次暴力加息，這麼房企巨頭更加還不起美債了。
中國房地產開發商需要還美債614億美元，其中564億美元違約，什麼意思？就是絕大多數房企都還不起錢，不但現在還不起，以後更加還不起了；
因為美聯儲還要繼續加息。
地產商急得像熱鍋上的螞蟻，那麼，要怎麼辦呢？
教授說，唯一辦法就是趕緊打折賣房，加速回籠現金還債，否則只有暴雷。。
如果恒大、融創、碧桂園等所有房產巨頭一起打折賣房，會發生什麼結果？
想都不用想，一定是信心崩潰，房價大跌，土地賣不出去，如果土地賣不出去，土地財政的地方政府就一定會爆發地方債危機，引發中國系統性金融危機。
最後是一個什麼樣局面呢？被老美割韭菜！
要怎麼辦呢？
郎教授給出了預防美國割韭菜的三大法寶！
第一個法寶：樓市降槓桿，不降價。
2021年實行三條紅線政策，不允許房企提高槓杆；2022年在實行嚴格的限購限貸限售，透過限制交易方式來凍結房地產市場價格，只要房產價格不跌的話呢，地方債危機就不會爆發；
第二個法寶：地方債金融炸彈正在被拆除。
高盛估計中國地方債應該是94萬億，地方擔保債務梳理清楚之後，不允許隨意形成債務應該就可以了，地方政府已經上報建制縣隱性債務風險化解試點方案，中央初步批覆了方案及額度，預計下半年會發行1.5萬億特殊債融資債券，地方金融炸彈不會爆發。
第三板斧：政策鬆綁，信心建立；
中國房地產市場會放鬆，房企已經挺過了最黑暗的時刻。
住建部，央行和金融監管總局聯合發文，推動落實購買首套房貸款認房不認貸政策，廣州，深圳，上海，北京一線城市都宣佈認房不認貸，這在過去從未有過的，預示著房地產市場的鬆綁。
還是有效地預防了美帝對我們的房地產打擊和收割，已經非常不錯了。
專家們最近也都在談救市，任博士就說：
房地產是重要支柱，千萬不能硬著陸！
著名經濟學家任澤平再談房地產市場，他表示，要客觀評價房地產的歷史貢獻，直面發展中遇到的問題，房地產一定要軟著陸， 不能硬著陸，這非常重要。
他還列舉了房地產的一大堆資料，證明房地產還是支柱產業，千萬不能倒下，否則地方財政扛不住，就業問題也受到嚴重影響，進而影響中國經濟的持續快速健康發展！！
任博士列舉了以下資料，證明房地產是重要支柱，不能倒下。
2023年我國房地產業增加值GDP比例5.9%，房地產是國民經濟的重要支柱；2023年房地產佔固定資產投資比重約22.0%，仍在五分之一以上；房地產行業帶動幾十個上下游產業鏈的生產活動；地方政府依賴土地財政，2022年房地產相關收入約佔26.0%；2023年房地產業仍直接解決我國實體經濟就業近1300萬。
任博士還表示，救房地產很簡單，他出三個大招就可以了。
其實，時代不同了，要從根本上挽救房地產，還是需要大幅降價，或者大幅提升老百姓收入，否則，富人不買房，窮人買不起，這就是一個死結，就像著名企業家曹德旺說的那樣，有房子趕緊賣掉，以後房子變成富人之間的交易和買賣，不管怎麼取消限制，房子整體供過以求的現狀是無法改變了，房地產還能救起來麼，你有什麼看法呢？請在評論區留言探討！
