未來幾年，城中村改造依然要大力推進！
2023年7月，“海里”印發的《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。
《意見》提出：納入城中村改造的城市要求城區常住人口超過300萬。
根據第七次全國⼈口普查領導⼩組辦公室編制的《2020中國⼈口普查分縣資料》，滿足條件的城市共約35個（31個省會+4個直轄市）。
根據《意見》，對符合條件的城中村改造專案（優先支援群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的城中村改造專案），ZY透過現有渠道適當給予補助，將符合條件的城中村改造專案納入地方ZF專項債券支援範圍，設立城中村改造專項借款。
專項借款主要用於：專案前期工作、徵收補償安置、安置住房建設以及安置住房小區的配套基礎設施建設等。
而當前地方上承接城中村改造專項借款的主體主要是城投公司。
根據資料整理，目前35個城市幾乎都有城中村專項借款落地，其中19個城市獲得的城中村改造專項借款授信額度，合計達到8646.83億元。
具體來說：
1、 廣州，授信額度約：1426億元；
2、 成都，授信額度約：1200億元；
3、 濟南，授信額度約：940億元；
4、 長沙，授信額度約：775億元；
5、 重慶，授信額度約：700億元；
6、 南寧，授信額度約：590億元；
7、 鄭州，授信額度約：508億元；
8、 合肥，授信額度約：441億元；
9、 石家莊，授信額度約：405億元；
10、 武漢，授信額度約：401億元；
11、 昆明，授信額度約：237億元；
12、 佛山，授信額度約：245億元；
13、 廈門，授信額度約：200億元；
14、 青島，授信額度約：154億元；
15、 福州，授信額度約：151億元；
16、 瀋陽，授信額度約：133億元；
17、 寧波，授信額度約：57億元；
18、 貴陽，授信額度約：50億元；
19、 常州，授信額度約：31億元。
例如，珠三角這邊，廣州首批14箇舊改專案就獲得1426億元專項貸款，且首筆15億資金已發放。
佛山最近也獲得245.5億元專項貸款，且首批專案已完成2.1億元的資金髮放。
前涉及佛山以下6個城中村舊改專案：禪城區的郊邊村、仁和仁伍村，南海區東秀村、平南順利舊村，順德區小湧村和南華村。
其實，“海里”這幾年大力推進城中村改造，用意其實也是非常清晰的：在提升城市發展水平、整體形象的同時，還能在風險可控下投入“有效基建”，從而拉動/託底經濟發展。
畢竟，無論是涉及更新的老舊小區，還是要改造的城中村，大部分都位於城市核心區域或重點發展區域，土地稀缺、區位價值高。
透過升級、改造釋放/增加的不動產價值，可以很好地覆蓋/吸收這輪定向釋放的“水”，避免大水漫灌或無效投資。
所以，在經濟發展“要用力”的這幾年，城中村改造的力度估計還會繼續加大。
上一次放水是透過“國有用地上的棚戶區”定向改造，這次放水就要靠“集體用地上的城中村”改造了！
對此，你怎麼看？
