對，你沒看錯，還在大家沉浸在春節的氛圍中時，樓市開年第一槍，已經在上海打響，你們等的房價暴漲真的來了，這一次，又是上海領漲全國；難道，上海真的又要拉開新一輪房價暴漲的序幕？
春節前夕，上海中心城區黃浦兩個均價16.3萬/㎡的新盤上市，都是純公寓類住宅，不涉及風貌別墅，其中，綠城外灘蘭庭二期的均價來到了16.3萬/㎡，升幅是12%。穩中求進，無疑是黃浦城央高價盤定價最恰當的表述。
同時，法拍房也展現漲價訊號，同樣春節前，一套位於虹口區的中糧瑞虹海景壹號（瑞虹新城9期）的法拍房以3410萬元的總價成交，摺合單價約17.8萬。這套房源買入總價約為2185萬元，單價11.4萬/㎡，相當於兩年半賺了1225萬，漲幅約56%。
此時，全上海已經人心思漲，一致看多，上海真的又要拉開全國新一輪房價暴漲的序幕？阿燈先生認為，事物要看到二面性，2024年房產總體趨勢是價值重估，不能盲目看多。
趨勢一，黃金地段價格堅挺乃至小幅上漲。同時政策也將進一步寬鬆，放開積分限制。從近十年內環二手次新的房價走勢看，內環內的次新不斷走高，甚至接近16萬/㎡。去年內環新房的平均積分是60分出頭，比2022年的72.69的平均分少了將近十分；文中開頭講的黃浦豪宅綠城外灘蘭庭二期，一年時間，漲價1.8萬/㎡，以這樣的漲價速度，2024勢必進一步放開部分限購，激起市場活力。
趨勢二，非核心地段將會繼續降價，最終迴歸其價值。春節前上海出臺外環外非滬籍單身限購政策，自以為力度不小，但市場反饋一般，至少春節前反饋一般。
而節前新開盤上海寶山南大板塊低開，其實已經暗示外環外降價的開始：中環金茂府聯動價6.7萬/㎡，本次入市均價63650元/㎡。華潤中環置地中心·潤府6.9萬/㎡，本次入市均價6.6萬/㎡。
也有個別地段二手樓盤2023年降幅40%，隨著人口流失2024年或許會繼續強化這一趨勢。
外環價格還將持續下降，究其原因，無外乎上海郊區不同於深圳，是真心“郊”，最近的青浦開車到人民廣場通常都是1個小時以上的車程；而且郊區庫存普遍高。
趨勢三：整體價格逐步迴歸理性，或有撿漏機會。資料表明，2023年上海全市二手房累計成交套數18.01萬套，均總價336萬元/套，成交均價40574元/平；其中90平以下的佔比69%，300萬以下的佔比60.4%，外環以外成交佔比52.9%。就是說，即使在最貴的城市上海，大部分成交仍以剛性、改善性住房為主，出手1000萬以上買房的人還是少數，更別說3000、5000萬、上億。
這其中很大一部分原因是上海對外地人員的吸引力逐步下降，但市場永遠不缺乏撿漏機會，尤其價格趨向理性的市場。
上海的樓市是全國市場的縮影，總體而言，本輪房產救市力度不小，但未來全面放開限購可能性不大，尤其其它城市如廈門全面放開限購導致房價下跌的反而教材比比皆是。
地產市場已經進入價值重估階段，不必再奢望出現之前房價暴發式增長，投資房產以實現快速增值未來20年內已無可能；從上海看全國，2024年房產基本呈現三大特徵：
趨勢一，黃金地段價格堅挺乃至小幅上漲
趨勢二，非核心地段將會繼續降價，最終迴歸其價值。
趨勢三，整體價格逐步迴歸理性，或有撿漏機會。