這段時間，地產大佬都在賣賣賣。萬達這邊，王健林一口氣連賣5座萬達廣場。去年以來，萬達已經賣掉了10座萬達廣場。
另外王健林還賣掉了上海外灘的萬達酒店、同時放棄了萬達電影的控股權。除了王健林，碧桂園的控制人楊惠妍也是開啟了賣資產模式。
近日他們先是把珠海萬達商管的股份賣回給了萬達，回籠了30多億。近日有訊息說，楊惠妍將賣掉澳洲的一個地產專案，現在有一個華資財團已經在溝通了。
最新訊息，楊惠妍打算賣掉廣州的一個資產包，裡面包括酒店、公寓、商業等資產。這個資產包裡面包括了價值12.6億的鳳凰城酒店，這個酒店有573間客房，同時還有22個宴會廳。
另外還有一棟位於廣州增城的寫字樓，估值7.72億。另外還有2.5億的永旺商業物業，還有3.84億的廣州人和的公寓。
這三筆交易完成之後，碧桂園可以回籠近百億的資金。另外楊惠妍還透露目前他們已經是請了畢馬威作為境外債務重組的顧問。現在融創已經率先完成了境外債務的重組。楊惠妍之前也曾經特意去北京請教孫宏斌這方面的問題。
楊惠妍在不久之前也表態，他們家族將砸鍋賣鐵來挽救碧桂園，現在他們家族也透過無息借款，認購債券等方式，給碧桂園累計輸血了超過400億。這已經幾乎等於他們之前從碧桂園拿走的分紅。
目前碧桂園的總負債是1.4萬億，總資產是1.7萬億。也就是說楊惠妍如果可以合理出售部分資產，還是可以拉回碧桂園這個局面。他們現在最大的問題就是流動性不足了。
之前碧桂園就透露，他們現在的資金只能保交樓，這意味著供應商的欠款跟借款的問題暫時顧不上了。碧桂園現在最關鍵的有兩步，第一步就是出售大宗資產，迴流大量的資金。他們最近在做的就是這個事情。
第二個就是盤點手中還有的現房資產，趕緊出售。現在這個情況下，期房銷售難度已經非常大，畢竟房地產公司一旦信用出問題，那就很難拉回來，期房是暫時不用考慮了，把手裡的現房都丟擲去，換取現金才是關鍵。
當然債務重組的問題，也要積極推動，只要債務完成重組，那麼短期內壓力就會變小。然後再把一些資產出售，加上市場回暖，碧桂園走出泥潭還是有很大機會的。
楊惠妍接班1年來，一直忙著挽救江河日下的商業帝國，確實也是不容易。楊惠妍的父親楊國強當年十分學習李嘉誠。李澤鉅跟李澤楷從小跟著父親李嘉誠去公司旁聽。楊惠妍也是如此，她從小就跟著妹妹去公司旁聽。
楊國強對於楊惠妍的培養也是十分嚴格。楊惠妍的成長軌跡跟李澤鉅真的非常相似。兩個人在外國留學回來之後，就開始加入家族公司，並且一直跟著父親學習，在多年之後才順序接班。
可是李澤鉅接班的是一個強大的商業帝國，楊惠妍卻是接手了一個日薄西山的公司。楊國強學李嘉誠確實沒有學到家，他沒有學到李嘉誠做生意的精髓。李嘉誠保持充分現金跟超低負債率，才是他可以屹立不倒的關鍵。
楊國強卻有自己的一套房地產快銷理論，他是把房子當成快消品來賣。他曾經說過，哪怕1平方米只有100元的利潤，他也願意做。其實整個內地市場的高週轉理論，他也算是奠基人了。
碧桂園之前就是對週轉速度追求得非常極致，甚至有設計師曾經吐槽碧桂園讓員工通宵做設計圖紙。之前碧桂園從拿地、規劃、預售、售完都有嚴格的時間要求。高週轉的模式下，也伴隨著高負債。
這個模式就是必須一直這麼高速運轉下去，一旦一個環境出了問題，那麼整盤棋就亂了。如今的碧桂園就是如此。其實內地這麼多房地產公司，都是採用這種模式，這也是為何如今這麼多房地產公司都出問題的原因。
經過了這一輪週期之後，希望國內的房地產公司都可以好好思考，未來到底應該如何發展？事實上國內熱衷於槓桿的公司非常少，不僅僅是房地產，養豬也是如此。過去幾年豬企也是無序瘋狂擴張。結果這兩年豬肉價格大跌，於是大部分的豬企都在虧損，江西赫赫有名的正邦科技也是搞到資不抵債，最終只能選擇賣身了。