一直以來，國內房產行業都有一個潛規則：如果客戶經濟條件還可以，就儘量不要向客戶推薦1樓和頂樓的房子，因為這2個樓層存在著較多的缺陷，即使帶客戶看房，也不太會讓客戶滿意的。所以，房產中介往往會給經濟條件還不錯的客戶推薦鳳凰層、一棟樓裡的中間樓層。這樣房子雖然價格稍貴一些，但是往往會讓看房客戶滿意，從而提升買房成交的機率。
我之前曾認識一個叫王勇的年輕人，他前些日子給我講了他搬了3次家的經歷。2018年王勇大學畢業，剛參加工作也沒幾年，工資收入並不高。但是，卻已經到了談婚論嫁的年紀，而且女方家裡催婚也催得很急。
於是，王勇拿出了所有的積蓄，再加上父母的養老錢，勉強湊夠了首付款。在這種情況下，王勇為了降低買房成本，就選擇房價相對便宜的1樓房子。不過，王勇在住了1樓3年之後，就明顯感到1樓房價雖然便宜，但所存在的缺陷也是讓人無法接受的：
首先，1樓的採光不好，即使早上有點陽光曬進來，時間也是很短暫的。同時，為了防止別人偷窺自己的隱私，王勇不得不長期拉起窗簾。這樣一來，房間內的採光是更差了。所以，1樓的房子屋內經常要開著燈，否則光線比較昏暗。
再者，住在1樓溼氣比較重，不僅傢俱要受到溼氣的影響，地板也會長期受潮，每隔幾年都要重新更換。最後，王勇住在1樓之後，夏天不敢開窗門透氣，擔心像蚊子、蒼蠅、蟑螂等害蟲進入室內。
而在1樓居住了3年之後，王勇的妻子實在受不了，就提出是否可以把1樓的房子賣掉，再去購買一套樓層更好的房子。於是，王勇就把原來的1樓賣掉，再購買了一套郊區頂樓的商品房。在王勇看來，1樓缺陷太多，肯定是不能居住了，但自己的事業剛剛起步，各種開銷也很大，買房還是要省點錢的，所以就購買了一套頂樓的房子。
不過，頂層樓的房子雖然沒有了1樓的各種缺陷，但是住在頂層樓也是有很多新問題的：1、頂層樓的滲水問題。王勇在住了頂層樓的第一年裡，就發現了外牆滲水，逐步滲入到內牆，影響到室內牆壁的裝修。時間久了，內牆都會發黴。即使請人來解決問題，也無法從根本 上解決這個問題。
2、住在頂樓隔溫的效果差，冬天凍死，夏天熱死，房間裡要一直開著空調。這個空調費也是很大一筆支出。3、居住在頂層樓，上下樓梯不方便，一定要依賴電梯。而電梯萬一出現故障或者維護，那就只能透過走樓梯到達地面了。
而在住過了1樓和頂樓之後，王勇又在2021年上半年把頂樓的房子賣掉了，又換了一套8層樓的新房子。實際上，在買了8層樓的房子之後，王勇一家又住了快3年了，對這個樓層表示非常滿意。
不僅是8層樓視野開闊、採光好、受到地面噪音影響少等，而且即使碰到電梯維修和故障，也可以快速到達地面，住在8樓還是很方便的。而王勇在搬了3次家之後表示，1樓和頂樓都是在交“智商稅”，不僅住著不舒服，而且現在這類房子要想拋房變現，都非常困境。
